Дохідний підхід

метод оцінки інтелектуальної власності 

оцінка житлової нерухомості

оцінка нежитлової нерухомості 

метод оцінки використовуваної для будь-якої речі

щорічно відраховуються до фонду заміщення

розмір яких не залежить від ступеня завантаженості об'єкта

що залежать від ступеня завантаженості об'єкта

Розрахунок мультиплікатора ціна/дивіденди

Вибір величини валового доходу, що капіталізуватиметься

Нормалізація та трансформація фінансової звітності 

Розрахунок ставки капіталізації

Вибір величини прибутку, що капіталізуватиметься

Проведення аналізу фінансової звітності

кредитора

інвестора

продавця

чистих активів

капіталізації доходу

дисконтування грошових потоків 

надлишкових прибутків

Менше

Більше

потенційно валовий дохід

ефективний валовий дохід

розрахована стійка величина очікуваного чистого доходу

складних відсотків

динаміки зростання цін на нерухомість

ціни капітальних вкладень

майбутньої вартості ануїтету 

майбутньої вартості активу 

коефіцієнта капіталізації, що перетворює майбутній чистий дохід у вартість об'єкта

ставка рефінансування центрального банку; 

ринкова кредитна ставка комерційних банків;

ринкова депозитна ставка комерційних банків;

поточна доходність державних облігацій