Семінарське заняття на тему «Механізм господарювання в будівництві»

Дисципліна: Економіка будівництва

Семінарське заняття на тему «Механізм господарювання в будівництві»

Функціонування будівельної галузі в умовах ринкової економіки потребує від майбутніх фахівців глибокого розуміння механізмів ринкових відносин, договірних форм співпраці, інструментів фінансування та особливостей взаємодії суб’єктів будівельного комплексу.

Семінарське заняття спрямоване на закріплення теоретичних знань та формування практичних навичок економічного аналізу.

Мета заняття:

Навчальна:

• поглибити знання щодо функціонування будівельного ринку;
• сформувати розуміння економічної сутності будівельної продукції;
• навчити аналізувати попит і пропозицію;
• розкрити механізм підрядних торгів;
• визначити особливості оренди та лізингу;
• систематизувати знання про взаємовідносини учасників будівництва.

Розвивальна:

• розвинути аналітичне та економічне мислення;
• сформувати навички розрахунків;
• навчити працювати з нормативно-правовою базою.

Виховна:

• формувати відповідальність за прийняті рішення;
• розвивати ділову культуру та професійну етику.

Форми та методи проведення

• усне опитування;
• дискусія;
• робота в малих групах;
• аналіз ситуаційних задач;
• розрахункові вправи;
• презентації студентів;
• тестування.

Методи активізації студентів

• мозковий штурм;
• аналіз реальних кейсів;
• групова робота;
• публічний захист розрахунків;
• обговорення законодавчих норм;
• моделювання економічних ситуацій.

Зміст семінарського заняття

1. Питання для обговорення (усно):

1. Поняття будівельної продукції.
2. Особливості будівельної продукції як товару.
3. Ціноутворення в будівництві.
4. Конкурентоспроможність будівельної продукції.
5. Структура будівельного ринку. Функції ринку.
6. Сегменти будівельного ринку.
7. Роль держави у регулюванні.
8. Попит на будівельні послуги.
9. Фактори формування попиту.
10. Пропозиція.
11. Ринкова рівновага.
12. Поняття підрядних торгів. Види тендерів.
13. Договір підряду. Відповідальність сторін.
14. Економічна сутність оренди.
15. Види лізингу.Переваги та ризики.
16. Структура будівельного комплексу.
17. Ролі інвестора, замовника, підрядника.
18. Фінансові потоки.
19. Конфлікти та способи їх вирішення.

2. Практичне завдання:

Завдання 1

Порівняти:

• житловий комплекс;
• промисловий склад.

Визначити:

• особливості формування вартості;
• фактори попиту;
• строки реалізації.

Завдання 2

Ціна об’єкту 18 000 грн/м²

Попит — 120 квартир

Пропозиція — 90 квартир

Визначити:

• тип ринкової ситуації;
• прогноз зміни ціни.

Завдання 3

Вартість договору — 15 млн грн.

Затримка виконання умов— 8 днів.

Пеня — 0,1% за день.

Розрахувати штраф.

Завдання 4

Вартість техніки — 6 млн грн

Оренда — 200 тис. грн/міс

Строк — 24 місяці

Оцінити доцільність оренди.

Завдання 5

Побудувати схему взаємодії учасників ринку.

Завдання 6

Побудувати схему фінансових потоків у проєкті будівництва житлового будинку.

Завдання 7

Проаналізувати наслідки економічної кризи для будівельного ринку.

3. Дискусія:

1. Чи можна вважати будівельну продукцію масовим товаром?
2. Вплив іпотечного кредитування на попит.
3. Чи вигідніший лізинг за банківський кредит?

4. Тестові завдання

1. Будівельна продукція – це:
A) Тимчасові матеріали для будівництва
B) Результат будівельно-монтажних робіт, що має ринкову вартість
C) Будівельні ліцензії та дозволи
D) Проєктна документація

2. Основні функції будівельного ринку включають:
A) Фінансування всіх видів виробництва
B) Встановлення державних тарифів на житло
C) Визначення цін, регулювання попиту та пропозиції, забезпечення конкуренції
D) Виключно контроль якості будівельних матеріалів

3. Фактори попиту на будівельні послуги:
A) Ціна на житло, доходи населення, державні програми
B) Рівень зарплат лише будівельників
C) Тільки вартість будівельних матеріалів
D) Сезонні коливання погодних умов

4. Договір підряду у будівництві передбачає:
A) Тимчасове користування майном без передачі права власності
B) Виконання робіт підрядником та оплату замовником
C) Надання кредиту для будівництва
D) Продаж готової будівельної продукції на ринку

5. Генеральний підрядник відрізняється тим, що:
A) Оплачує будівельні матеріали замовника
B) Несе відповідальність за координацію всіх робіт та субпідрядників
C) Може продавати техніку під час будівництва
D) Виконує лише проектну документацію

6. Основна відмінність фінансового лізингу від оренди:
A) Лізинг завжди короткостроковий
B) Можливість переходу права власності на об’єкт після закінчення строку
C) Лізинг не передбачає платежів
D) Лізинг застосовується лише для житлової нерухомості

7. До учасників будівельного комплексу НЕ відноситься:
A) Інвестор
B) Замовник
C) Підрядник
D) Податковий інспектор

8. Переваги використання лізингу для будівельної компанії:
A) Зменшення податкового навантаження, швидке оновлення техніки
B) Відсутність необхідності оплатити будь-які платежі
C) Гарантія безстрокового користування майном
D) Державне фінансування

9. Пристрій підрядних торгів у будівництві включає:
A) Проведення тендеру та укладання договору з переможцем
B) Автоматичне надання майна в користування
C) Обов’язкове використання лізингу
D) Продаж готового об’єкта без конкурсів

10. Що з наведеного є ризиком при оренді чи лізингу будівельної техніки:
A) Підвищення вартості орендної плати
B) Можливість отримання техніки у користування
C) Зменшення обсягу будівельних робіт
D) Зниження цін на будівельні матеріали

Критерії оцінювання

Максимум — 10 балів.

Контрольні питання (підсумкові)

1. У чому полягає специфіка будівельної продукції?
2. Які функції виконує будівельний ринок?
3. Які фактори впливають на попит у будівництві?
4. Що таке підрядні торги?
5. Які умови договору підряду є обов’язковими?
6. Чим лізинг відрізняється від оренди?
7. Які фінансові потоки виникають у будівництві?
8. Які ризики характерні для ринкових відносин у галузі?

Рекомендована література

1. Господарський кодекс України
2. Цивільний кодекс України
3. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»
4. Закон України «Про публічні закупівлі»
5. Закон України «Про фінансовий лізинг»
6. Економіка будівництва: підручник.
7. Управління інвестиційними проєктами.
8. Фінанси підприємств.