Право на безоплатне отримання земельної ділянки

порядок підстави особливості в умовах реалізації відмови воєнного стану

Особливості в умовах воєнного стану

Перехідними положеннями Земельного кодексу України встановлено, що на період дії воєнного стану безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється.

Підпункт 5 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України

Разом з тим, 27 липня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати

Касаційного цивільного суду в рамках справи № 392/856/22, провадження № 61-1092св23 (ЄДРСРУ

№ 112634833) зробивши буквальне тлумачення вказаних норм, з урахуванням принципу розумності, вказав: «… заборона не поширюється на випадки виконання рішення суду, яке набрало законної сили», оскільки відповідно до статті 129-1 Конституції України судове рішення є обов`язковим до виконання.

Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку.

Однак, наведемо покроковий план дій, який можна буде реалізувати вже після завершення воєнного стану:

Пошук вільної ділянки. Насамперед слід ідентифікувати потенційну вільну ділянку за допомогою Публічної кадастрової карти (map.land.gov.ua).

Визначення статусу ділянки. На цьому онлайн-сервісі статус ділянок умовно позначається кольорами:

Блакитний — ділянки, які вже перебувають у приватній/комунальній власності

(зайняті).

Сірий — ділянки, які є потенційно вільними або інформація про них ще не внесена до реєстру.

Зверніть увагу: доступ до Публічної кадастрової карти та пов'язаної з нею інформації тимчасово обмежений на період дії воєнного стану.

Механізм реалізації ст.118-121 ЗКУ

Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки подають заяву до

відповідного органу виконавчої влади або органу

місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 ЗКУ

Клопотання має містити:

1.   Цільове призначення ділянки

2.   Орієнтовні розміри

3.Графічні матеріали, на яких зображено бажане місце розташування земельної ділянки

Приклад клопотання та графічного додатку

РОЗРОБКА ПРОЕКТУ ЗЕМЛЕУСТРОЮ

  Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у

власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122  цього Кодексу, розглядає заяву у

місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.

Тут важливим є те, що проект повинен розроблятися сертифікованими інженерами-землевпорядниками.

 Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об’єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

ПОГОДЖЕННЯ ПРОЕКТУ ЗЕМЛЕУСТРОЮ

   Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у

власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122  ЗКУ у двотижневий строк з дня

отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про

затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.

РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ

Зареєструвати власність чи інші права (оренду, сервітут, суперфіцій, емфітевзис і т.і.) на землю можна через місцевий центр надання

адміністративних послуг (ЦНАП) або у нотаріуса.

Саме після реєстрації в держреєстрі речових прав на нерухоме майно, виникає, змінюється чи припиняється відповідне право.

Правила реєстрації прав на нерухоме майно, у тому числі на земельну ділянку, визначені, зокрема

Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня

2015 р. № 1127